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2023년 특례보금자리론은 정부의 전 국민 대상으로 한시적 운영합니다. 총 40조 원의 예산이 1년 동안 집행이 되는 특례보금자리론은 벌써 65% 재원이 소진되었습니다. 집 구매를 희망하시는 분이라면 꼭 주목! 최대 5억 원 한도 최저금리 4% 적용까지! 고정금리 이용방법 안내드리겠습니다
특례보금자리론 신청서류 및 신청방법
관할지사 및 온라인 신청
- 소득증빙 및 재직확인서류
- 주민등록등본
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(배우자가 온라인 정보제공 동의시 생략가능)
- 가족관계증명서(미혼 혹은 배우자가 별도 세대인 경우)
- 부동산 매매계약서 혹은 분양계약서의 사본(소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청시 필요)
- 임대차계약서 사본(임대차가 있을 경우 해당)
금융기관 영업점 방문 신청
- 주민등록등본, 대출용 인감증명서, 신분증 등
- 부동산 등기권리증
특례보금자리론 신청자격조건
- 민법상 성년(연령은 민법에 따라 계산)
- 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
- 소득제한 없으며 배우자 소득 생략 가능
- NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우
- 채무자 또는 배우자가 소유자인 경우(결혼예정자 포함)
- 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 무주택 또는 1 주택인 경우(기존주택은 대출실행일로부터 3년 내 처분)
Tip) 금리 0.1% p 저렴하게 신청하는 방법
특례보금자리론을 금리를 더 저렴하게 신청하는 방법이 있습니다. 은행방문을 하여 신청을 하거나 대출거래약정 및 근저당권 설정등기로 처리할 경우 금리를 0.1%p 저렴하게 신청이 가능합니다.
특례보금자리론 적용금리
고정금리
고정금리 4.15%~4.45%의 범위에서 적용됩니다.
우대금리를 적용받으시면 4.05%로 금리가 적용가능합니다.
우대금리
1. 사회적 배려층에게 우대금리 적용됩니다.
- 한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구 각 항목별 0.4% p
- 신혼 가구 0.2% p
최대 2가지 항목을 선택하여 중복적용 가능합니다
2. 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리 0.2% p
가산금리
담보물 소재지가 투기지역인 경우에 0.1% p 가산금리가 적용됩니다.
Tip) 투기지역이란, 주택 및 토지의 가격이 급격하게 증가하는 지역의 양도소득세를 측정할 때 기준시가가 아닌 실거래 가액으로 부과되는 지역을 의미합니다.
특례보금자리론 대출한도 상환방식
대출한도
- LTV는 아파트기준 최대 70%, 기존주택은 최대 65%입니다.
- DTI는 최대 60%이며 조정대상지역의 경우 최대 50%입니다.
- 대출한도는 최대 5억입니다.
중도상환할 경우 중도상환수수료는 없습니다.
상환방식
- 원리금 균등분할 상환방식
- 원금 균등분할 상환방식
- 체증식분할 상환방식
체증식분할 상환방식의 경우에는 만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우에만 가능합니다. 또한 대출만기 50년이 불가능합니다.
대출이 실행된 이후에는 대출상환방식을 중간에 변경이 불가하니 참고하시기 바랍니다.
만기설정
만기설정은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년을 선택하실 수 있습니다.
단, 만기 40년 및 50년의 경우 신혼가구거나 만 34세 혹은 만 39세 이하 조건을 충족해야 가능합니다.
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